地产刚需层面流动性局部改善较好

来源:    作者:笔名    2020-11-18

地产:刚需层面流动性局部改善 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点行业要闻:(1)广州、北京、天津等地部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷也丝毫没有放松迹象;(2)国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示,11月份70个城市房价下跌拐点加深,与10月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有49个,首次超过一半;( )《人民》发表文章称,现在并没到放松限购的时候,要放松至少满足两个条件:一是能否有政策可以接续或替代限购,二是建立起房地产市场健康运行的长效机制,住房制度改革大步跟上。

市场数据监测:

名仙的外形倾向于绚丽

新房:销量向上修复。一线城市,销量环比平均上涨 6.6%,同比平均下降22.5%;二线城市,销量环比平均上涨4%,同比平均下降40%;三线城市,销量环比平均上涨44.9%,同比平均下降1 .2%。上周成交价格多数保持平稳,一线城市成交价格环比上涨6. %,同比平均下降4.5%;二线城市成交价格环比平均上涨 . %,同比平均下降7.6%;三线城市成交价格环比平均下跌5.2%,同比平均下跌0. %。

库存:维持高位。一线城市出清周期环比基本持平,同比上升0.68倍;二线城市出清周期环比基本持平,同比上升1.76倍;三线城市出清周期环比基本持平,同比上升1.02倍。

二手房:价格松动明显。上周我们所监测到的6个城市中,有5个城市环比上涨;同比数据均下跌,平均下跌68%,跌幅明显。中原报价指数保持低位波毕竟后者被认为是典型的老迈低效的官僚化太空公司。Blue Origin和SpaceX均在试图降低发射成本和效率动,五大城市二手住宅价格进一步松动。

土地:上周成交上升,供应减少,前11月主要城市土地出让金骤减三成。20个主要城市供应量再次回落,而成交量则继续保持上升态势。推出面积环比减少18%,成交面积环比增不推诿加16%。住宅用地市场推出面积环比减少46%;成交面积环比增长97%。仍以底价成交为主。今年前11个月全国1 0个主要城市土地出让金同比减少达 0%。

本周观点:各地销量已逐步企稳,但仍显低迷,价格下降预期依然存在。近期部分地区首套房贷利率已有所下调,虽然不算普遍,但也印证了我们前期对政策面改善方向的预测,行业依然将受益于整体流动性宽松带来的“水涨船高”,刚需层面将率先受益。建议反弹中首先关注产品以刚需为主的一二线龙头房企中南、荣盛、首开、保利、万科。

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